Der italienische Immobilienmarkt im Herbst 2025 – Stabilität oder erneute Korrektur?
Der italienische Immobilienmarkt steht im Herbst 2025 erneut im Fokus der Investoren. Die Zinssenkungsrunde der Europäischen Zentralbank, die nachlassende Inflation und das erneute Auftauchen ausländischer Käufer haben dazu beigetragen, dass sich der Markt nach dem Einbruch 2023-24 wieder zu beleben beginnt. Gleichzeitig haben sich die regionalen Unterschiede weiter vertieft, und Investitionsentscheidungen erfordern heute mehr denn je Umsicht.
Regionale Unterschiede und Preisbewegungen
Während sich die Immobilienpreise in Rom und Mailand nach der Korrektur im Jahr 2024 stabilisiert haben, ist in den Küsten- und Tourismusregionen – Toskana, Sizilien, Apulien – weiterhin eine steigende Nachfrage zu verzeichnen. Das internationale Interesse an Immobilien, die als "Zweitwohnsitz" gekauft werden, ist weiterhin groß, insbesondere seitens deutscher, britischer und skandinavischer Investoren. Der Luxusmarkt hingegen verzeichnet einen leichten Rückgang: Steigende Unterhaltskosten und Energieeffizienzanforderungen haben die Nachfrage neu geordnet.
Die Durchschnittspreise zeigen daher landesweit einen moderaten Anstieg von 2-3 %, was auf einen reiferen, stabileren Markt hindeutet. Auf dem italienischen Markt geht es nicht um schnelle Renditen, sondern um sichere, langfristige Wertbeständigkeit – ein besonders wichtiger Aspekt für ungarische Investoren.
Steuerreform und Änderungen der Investitionsvorschriften
Die 2025 in Kraft getretene italienische Steuerreform hatte Vereinfachung und Transparenz zum Ziel, aber die Änderungen, die ausländische Eigentümer betreffen, sollten beachtet werden. Die Berechnung der IMU-Grundsteuer wurde in mehreren Städten geändert, und die Ausweitung des Pauschalsteuersystems kann in bestimmten Fällen die Steuerresidenz in Italien günstiger machen.
Die neuen Vorschriften bringen jedoch strengere Steuererklärungs- und Vermietungspflichten mit sich, weshalb es für ungarische Investoren besonders wichtig ist, vor dem Kauf die lokalen rechtlichen und steuerlichen Bedingungen zu prüfen. Eine vorläufige rechtliche Prüfung (Due Diligence) kann nicht nur Sicherheit bieten, sondern oft auch zu erheblichen Kosteneinsparungen führen.
Finanzierungsumfeld und Investorenstimmung
Trotz der Lockerung des Zinsumfelds sind italienische Banken gegenüber ausländischen Kreditnehmern weiterhin vorsichtig. Die Eigenkapitalanforderung liegt in der Regel zwischen 30 und 40%, und der Zugang zu Krediten hängt oft von lokalen Bankkontakten ab. Der Markt begünstigt also nicht schnelle Käufer, sondern gut vorbereitete Investoren.
Die Kaufbereitschaft ist dennoch groß: Der italienische Lebensstil und das stabile rechtliche Umfeld sind nach wie vor sehr attraktiv, während die Regierung versucht, mehrere Regionen – beispielsweise Teile Süditaliens – mit Steueranreizprogrammen wiederzubeleben.
Rechtliche Besonderheiten, die es zu beachten gilt
Bei Immobiliengeschäften in Italien ist weiterhin eine notarielle Beglaubigung erforderlich, und alle ausländischen Käufer müssen über eine italienische Steuernummer (codice fiscale) verfügen. Ein häufiger Fehler ist, dass Käufer die Unterschiede im Erbrecht oder die Vorgeschichte der Immobilie (Eigentumsbeschränkungen, Nutzungsrechte) außer Acht lassen.
Nach den Erfahrungen der Anwaltskanzlei Dr. Vásárhelyi Árpád entstehen die meisten Probleme dadurch, dass Käufer keine vorherige Rechtsberatung einholen, obwohl dies im italienischen System eine grundlegende Sicherheitsmaßnahme ist.
Es lohnt sich, bewusst langfristig zu denken
Der italienische Immobilienmarkt hat sich im Herbst 2025 stabilisiert, ist aber nicht frei von Risiken. Für ausländische Investoren ist jetzt die Zeit für überlegte, rechtlich fundierte Entscheidungen gekommen. Gute Ortskenntnisse, eine genaue Steuerplanung und ein professioneller rechtlicher Hintergrund sind die beste Garantie dafür, dass das "dolce vita" nicht mit unangenehmen Überraschungen, sondern mit einer echten Wertsteigerung verbunden ist.